10月9日，《魯中晨報》對

山東金城建設(shè)有限公司施工的

高品質(zhì)住宅項目藍(lán)天·博識雅苑

進(jìn)行專題報道

近日，2024年山東省住建系統(tǒng)“質(zhì)量月”啟動儀式暨住宅工程品質(zhì)提升現(xiàn)場觀摩（政府開放日）活動在金城建設(shè)承建的煙臺藍(lán)天·博識雅苑項目舉行。該工程位于煙臺市萊山區(qū)中心城區(qū)，總建筑面積50萬平方米，總規(guī)劃45棟樓，目前已開工12棟樓，是煙臺市唯一的省級新建高品質(zhì)住宅試點項目，也是省廳公布的智能建造試點項目。

連日來，煙臺藍(lán)天·博識雅苑項目成為“觀摩熱點”，幾乎每天都有來自全國各地的主管部門、城投、房企和建筑企業(yè)前來觀摩學(xué)習(xí)?！绊椖拷ㄔO(shè)質(zhì)量杠杠滴！”這是觀摩團(tuán)的一致評價。

作為山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)的重要試點城市，淄博市的高品質(zhì)住宅建設(shè)領(lǐng)先省內(nèi)甚至全國。作為淄博本土成長起來的建筑企業(yè)，金城建設(shè)承建的省級高品質(zhì)住宅有何硬實力，又因何成為全省樣板？

匠心精工，將宜居細(xì)節(jié)做到極致

走進(jìn)煙臺藍(lán)天·博識雅苑項目樣板實體展示區(qū)，入目的不是冰冷的鋼筋混凝土，而是井然有序的標(biāo)準(zhǔn)化工地，細(xì)致入微的內(nèi)材料切面分層工藝展示，圖書館、籃球場、游泳館等公共設(shè)施也已經(jīng)初具雛形，處處透露出對人居細(xì)節(jié)和空間營造的考量。

“很震撼！這就是我們想看到的高品質(zhì)住宅，接地氣，可復(fù)制?！?月6日，觀摩團(tuán)紛紛感嘆于金城建設(shè)注重居住實際感受，同時對住宅空間配套的拓展頻頻點贊。

隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市建設(shè)的迭代推進(jìn)，住宅不再單單是居住的場所，更成為生活品質(zhì)和幸福感的重要依托，人們對住房的需求已經(jīng)從簡單的“住有所居”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白∮幸司印?。高品質(zhì)住宅建設(shè)，正在經(jīng)歷一場蝶變。

高品質(zhì)，“高”在哪里？《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引的通知》指出，高品質(zhì)住宅應(yīng)具有安全耐久、健康舒適、設(shè)施便捷、服務(wù)周到、環(huán)境優(yōu)美的品質(zhì)，體現(xiàn)可持續(xù)及人文美學(xué)價值，還能滿足居民對美好生活的追求。而這些標(biāo)準(zhǔn)，都可以在博識雅苑工程中找到答案。

無論是住建部多次提到的“好房子”，還是山東省力推的“高品質(zhì)住宅”，歸根到底是要把握居民需求，回歸居住本質(zhì)。今年8月，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“隔音、串味、滲漏”成為困擾人民群眾住房問題的前三名?？梢?，高品質(zhì)住宅并不等于高價格，而是更加注重為購房人提供質(zhì)量優(yōu)良、健康舒適、低碳環(huán)保、服務(wù)精細(xì)的使用空間。

“做高品質(zhì)住宅，首先要從解決長期存在的工程質(zhì)量通病入手，我們充分考慮居住者需求，尤其對開裂、滲漏、串味、噪音等人們關(guān)心的質(zhì)量多發(fā)問題，進(jìn)行了前瞻性預(yù)設(shè)、防治和創(chuàng)新?！爆F(xiàn)場執(zhí)行項目經(jīng)理李新剛介紹，建設(shè)高品質(zhì)住宅，解決久治不愈的質(zhì)量通病是重中之重。

以防水問題為例，結(jié)合煙臺沿海城市氣候特點，項目組從結(jié)構(gòu)層、防水層、裝飾層、二次排水四個維度制定預(yù)控措施。比如在外窗施工時增加附框，并在附框與結(jié)構(gòu)之間增加一道防水層，形成類似止水臺的一體式結(jié)構(gòu)，并且在外窗外使用金屬披水板，層層設(shè)坎，步步防滲。

“我們的墻體還增加了隔音層，兩側(cè)同時增加了統(tǒng)一的隔音氈，就形成類似三明治的包裹型結(jié)構(gòu)?！痹诮ㄖ粢舴矫?，從8個方面采取20項具體措施，涵蓋地理位置、樓間距、樓板、分戶墻、排水、電梯、進(jìn)戶門、外窗、設(shè)備等方方面面的極致降噪……解決難點、堵點、痛點，以點帶面，引導(dǎo)高質(zhì)量住宅全面建設(shè)。

上下延伸，房屋質(zhì)量管理全面把控

高品質(zhì)住宅對工程的綠色、低碳、質(zhì)量、功能、服務(wù)等方面的要求越來越高，為住宅建設(shè)提出了新的挑戰(zhàn)。這一座座高品質(zhì)住宅的背后，是金城建設(shè)嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)和高效的質(zhì)量管控。

高品質(zhì)住宅建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，涉及設(shè)計、施工、運(yùn)維等多個維度。作為施工企業(yè)，金城建設(shè)不僅在前期的施工策劃，中期的施工過程，后期的成型質(zhì)量三個施工環(huán)節(jié)嚴(yán)格把控，還提前布局、上下延伸、全鏈發(fā)力，從規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、運(yùn)營維護(hù)等3方面進(jìn)行高品質(zhì)住宅質(zhì)量把控，從“單一服務(wù)”逐漸轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)住宅全鏈條服務(wù)”。

建設(shè)好房子，設(shè)計是關(guān)鍵一環(huán)。在設(shè)計規(guī)劃初期，金城建設(shè)主動對接設(shè)計單位，匯總亮點做法，從工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)、管線布置、材料選擇等工程策劃角度給出專業(yè)建議，增加質(zhì)量通病控制，確保住宅形體、色彩、體量、高度等與城市整體風(fēng)貌、地方特色等相協(xié)調(diào)，為開工建設(shè)高品質(zhì)住宅打好基礎(chǔ)。

高質(zhì)量才能有高品質(zhì)，房屋質(zhì)量的比拼，其實是科技水平和創(chuàng)新能力的內(nèi)在較量。高品質(zhì)住宅項目質(zhì)量，很大程度取決于施工方的技術(shù)水平。負(fù)責(zé)項目另外8棟樓的現(xiàn)場執(zhí)行項目經(jīng)理王開鵬介紹，博識雅苑工程運(yùn)用了大量新材料、新工藝，另有35項做法比較簡單但應(yīng)用效果比較好，并且可以重復(fù)推廣使用的小發(fā)明，有效解決開裂、滲漏等多發(fā)質(zhì)量問題，從毫厘之處入手，全面提升建筑的美觀與性能。

值得一提的是，博識雅苑項目對于先進(jìn)BIM技術(shù)的運(yùn)用，比如地下車庫作為管線系統(tǒng)中最為錯綜復(fù)雜的環(huán)節(jié)，需要在層高與視覺美感之間尋求精妙平衡。BIM技術(shù)引入后，能夠?qū)⑼两ㄅc管線進(jìn)行三維可視化呈現(xiàn)，在施工前期就能直觀地發(fā)現(xiàn)管線綜合過程中可能存在的問題，并及時進(jìn)行調(diào)整，從而極大地提升了優(yōu)化效率。

高品質(zhì)住宅，除了高品質(zhì)建設(shè)，還有房屋售后的高品質(zhì)服務(wù)。在住宅項目建設(shè)過程中，金城建設(shè)與建設(shè)單位通過開展“業(yè)主開放日”等活動，讓業(yè)主可以隨時了解房屋施工進(jìn)度，以及做的什么設(shè)計、用的什么材料、采用的什么結(jié)構(gòu)等情況，看到從無到有的全過程。在住宅項目建設(shè)完工后，還會根據(jù)具體項目，給業(yè)主出具一份房屋裝修說明，提前標(biāo)記住宅室內(nèi)裝飾裝修注意事項，為客戶提供多樣化的貼心增值服務(wù)。

“公司還提出了‘N+’售后服務(wù)，在落實法定質(zhì)量保修年限的基礎(chǔ)上，所有交付的住宅工程再延長一年質(zhì)量保修服務(wù)，對于醫(yī)院、學(xué)校等民生項目，延長兩年質(zhì)量保修服務(wù)，并終身免費(fèi)提供技術(shù)咨詢?！苯鸪墙ㄔO(shè)執(zhí)行總經(jīng)理袁奉濤介紹。

用魯班精神，打造高品質(zhì)住宅“淄博樣板”

2023年、2024年，淄博市連續(xù)兩年承辦全省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場會、推進(jìn)會。種種高規(guī)格盛會和參觀考察頻頻落在淄博。

建一個項目，樹一方口碑，開拓一方市場。作為淄博首家擁有“一特雙甲”資質(zhì)的施工總承包企業(yè)，山東金城建設(shè)有限公司一直是本地建設(shè)行業(yè)的領(lǐng)跑者，始終堅持按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。連續(xù)兩年，淄博市暨張店區(qū)住建系統(tǒng)年度“質(zhì)量月”啟動儀式觀摩活動，在金城建設(shè)施工的潤園項目和福園南區(qū)棚戶區(qū)改造項目現(xiàn)場舉行，從住宅工程隔音系統(tǒng)、綠色建材、質(zhì)量管控和常見問題治理等角度逐步提高質(zhì)量管理成效，為后期在高品質(zhì)住宅建設(shè)上的突破打下堅實基礎(chǔ)。

今年2月，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布了21個項目作為山東第一批高品質(zhì)住宅試點項目，由山東金城建設(shè)有限公司建設(shè)施工的“鼎成·森林城”“森林星玥花園”“藍(lán)天·博識雅苑”3個項目榜上有名。其中，已竣工的“鼎成·森林城”林水環(huán)繞、移步換景，以綠色健康為重點的第四代住宅項目實現(xiàn)了庭院式森林居住空間突破；在建的“森林星玥花園”融合應(yīng)用裝配式建筑等前沿技術(shù)，打造北方第四代住宅升級3.0版本，今年5月的山東省裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量管理經(jīng)驗技術(shù)交流活動就在此舉辦。

9月15日，2024淄博市第七屆住房產(chǎn)業(yè)交易博覽會在淄博市會展中心開幕，由泰璽集團(tuán)旗下金澤地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、金城建設(shè)精工匠筑的金澤·山水文園項目獲評“淄博市高品質(zhì)住宅試點項目”。該項目卓越的設(shè)計理念、精湛的建筑工藝、高品質(zhì)的建筑質(zhì)量、綠色的建筑理念以及對高品質(zhì)生活的深刻理解，贏得了評審團(tuán)的高度評價。

除了官方正式背書的高品質(zhì)住宅，金城建設(shè)的“好房子”遠(yuǎn)不止這些。近年來，金城建設(shè)在淄博新城區(qū)陸續(xù)承建了大批重點工程、地標(biāo)工程。其中，淄博市中心醫(yī)院新病房樓、淄博市博山區(qū)中醫(yī)院門診病房綜合樓、淄博市中心醫(yī)院西院區(qū)一期、山東農(nóng)業(yè)工程學(xué)院（淄博校區(qū)）圖書館等公建工程，相繼榮獲中國建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎——“魯班獎”，代表著行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)與水平。

匠心設(shè)計，科學(xué)規(guī)劃，金城建設(shè)將“魯班獎”的匠心精神貫穿到所有承建的住宅工程中，一座座地標(biāo)性建筑次第崛起，一項項重大工程接踵落地，每一座建筑都是速度和質(zhì)量齊頭并進(jìn)的樣板，也打出自己的“金”字招牌。

對于金城建設(shè)來說，多次獲評省、市高品質(zhì)住宅試點項目，既是一種榮譽(yù)，也是一種責(zé)任。金城建設(shè)將以此為契機(jī)，聚焦高品質(zhì)，建筑好房子，打造更多領(lǐng)先行業(yè)的試點項目，為全市、全省高品質(zhì)住宅建設(shè)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，為居民創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的住宅環(huán)境和居住體驗。

  大眾日報淄博融媒體中心記者 王兵 張雨桐